競売不動産 購入シュミレーション
安心サポートご利用での「競売不動産」をご購入される場合の一般的なフローチャートです。
Step.1 物件選び～入札まで
まずは、お問合わせ
競売不動産に、ご興味がある初心者の方やご経験のある方不動産競売のことなら何でもご相談ください！実務経験豊富なスタッフが色々な疑問に丁寧にお答えします。ご相談やお問い合わせは無料です！まずは、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡下さい！
※当社では、個人情報の漏洩、滅失またはき損の防止その他の個人情報の安全管理のために必要かつ適切な措置を講じています。
個人面談でヒアリングと物件探し
経験ある競売不動産取扱主任者が完全個別面談で不動産競売の「メリット」「リスク」「現在の市況」などを、詳しくご説明いたします。また、お客様のご希望の物件条件をヒアリングをいたして、ご希望に合う競売不動産をお客様と一緒に検索いたします。もちろん「この競売不動産はどうだろうか？」と言った、ご相談もお受けいたします。私たち「競売不動産道場」では、お客様とともに入札候補物件を選考し入札物件を決定致します。
※個人面談および物件相談は無料です、お気軽にお問い合わせ下さい。
徹底した物件調査と的確な評価
入札候補の物件が決まりましたら、お客様のご依頼で現地に出向き周辺の環境や外観から物件の調査をいたします。占有者の状況・管理状態など、見落としがちなポイントもベテランスタッフが細かくチェックします。それで可能な限りの聞き込みを行い３点セットでは解らない情報も調べ上げます。また市場価格・収益率・リフォームコスト・購入総費用なども査定いたします。物件によっては入札を止めるように、ご提案することもあります。
※３点セット分析相談 基本的に無料
※現地調査代行費用１物件あたり20,000円（税別）
Step.2 入札～開札まで
当社と業務委託契約
当社と「安心サポート」の業務委託契約を結びます。 競売不動産の入札から明渡しまでを、お客様に代わって「競売道場」のベテランスタッフがすべて行います。 安心してお任せ下さい！お客様の利益と大切なお時間をお守りいたします。
※安心サポート 完全成果報酬制:落札金額の３％(税別)
（注）落札金額の３％が２０万円未満は２０万円
購入希望の不動産を入札
現地調査や市場価格・収益率・リフォームコスト・購入総費用を総合的に考慮して物件の価値を正確に判断します。高く入札すれば誰でも落札は出来ますが、私たちは 無駄のない落札予定金額をご提案いたします。 そして入札金額が決まりましたら、入札保証金を裁判所へ振込んで、いよいよ入札です。入札手続きは「競売道場」のスタッフが責任を持ってすべて代行いたします。
裁判所で開札
入札から7日後に開札となります、開札結果は裁判所で発表されます。 開札結果はBIT競売情報システムでも確認ができます。また落札できなかった場合は入札保証金が１０日前後で、ご指定の口座に全額戻ります。落札できれば入札保証金は購入代金に充てられます。
Step.3 落札～物件取得・引渡し
落札不動産の売却許可決定
通常、開札後約1週間で、売却許可が決定されます。開札後、債務者が裁判所へ異議（執行抗告）を申し立てられる期間があります。申し立てを、裁判所が認めない場合は落札者確定となります。
裁判所へ残金納付・不動産登記
落札価格から収めてある保証金を差し引いた金額を裁判所に振込みます。 そして必要書類を提出し裁判所で手続します。通常、その日に所有権が移転されます。裁判所の手続きは私たち「競売道場」が代行いたします。
お客様に代わって立退き面談
一般個人の方が競売不動産を落札して一番頭を悩ますのが占有者の問題です。「競売道場」では、落札した物件に占有者がいる場合は立退きの問題の対応を、お客様に代わって行います。 数多くの物件で、明渡しを行ってきた熟練スタッフが、占有の状況を見ながら、合理的かつ迅速に立退きの面談を行い明渡しの問題を解決いたします。
新オーナー様に物件の引渡し
占有者の立退きや残置物の処分を終え、ようやく物件の引渡しとなります。 オーナ様より、ご要望がありましたらリフォーム工事も業販価格で、ご提供いたします。 マイホームとしてご利用される場合や賃貸し・転売の際でも リフォームのコストをグーンと抑えることが可能になります。また家賃収入目的での取得のオーナー様には不動産投資アドバイザーが資産の効率的な運用のお手伝いをいたします。
