任意売却相談

任意売却とは？

住宅ローンの返済が滞った場合に金融機関と話合により最良の方法で解決する事です。

住宅ローンの返済が困難な場合に、債権者の合意を得て売却することです。

強制執行される競売とは異なり、ご本人の意思で希望する方法です。

解決方法１：親子・親族間売買

お子さんや、兄弟、知人、親戚の方に購入してもらうことで住み続ける方法です。
「買い戻し」とも表現されます。
一般的に、親子間の売買において住宅ローンの融資を受けることは、難しいと言われます。
他社にご相談されて、すぐに断られたという方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際にこの方法での成功事例も多くございます。ご相談前に諦めずご相談ください。

解決方法２：リースバック

第三者（不動産投資家や当社、関連企業）に自宅を購入してもらい、売却後も今の自宅へ住み続ける方法です。 このケースは、第三者との間で賃貸借契約を締結し、賃料を支払うだけの資金力や収入が必要となります。また、将来、親子や親族による買戻しができる可能性がある場合は、第三者との間で、買戻しの特約を付することも可能です。ご自宅を第三者に一旦売却し、家賃を払う賃貸という形で住み続ける方法です。

解決方法３：引越代確保

強制執行される競売とは異なり、新生活に必要な資金（引越代）を手元に残せます。
任意売却の場合は、得られた売買代金の中から必要な費用が配分することが可能です。
しかし、全ての債権者、金融機関が引っ越し代を考慮してくれるとは限りません。金融機関によっては全く考慮しない場合もあります。しかし、当社では少しでもお客様のご要望に近づけるよう粘り強く交渉を重ねます。

解決方法４：早く高く売りたい

当社会員の不動産投資家や当社、関連企業が直接購入します。一般の買主様を探すよりも短い期間での解決が期待できるため、早期解決が可能です。競売開始決定通知が届き、競売開始までの期間が残り少ない場合や競売情報が広く知れ渡ってしまう前に、大切な資産を競売から守ります。また売却に出していることを近隣に知られたくない、とにかく早く売却をしてしまいたい方に有効な方法です。