競売不動産で高利回り収益物件を獲得しましょう！
競売不動産による不動産投資をご提案しています、その基礎知識とメリットのお話です。
不動産投資とは？
不動産投資はマンション、アパートなどの賃貸を経営することで、その家賃収入により投資利益を得る手法です。銀行ローンなどを組んでも月々の返済は所有する不動産の家賃収入でほとんどまかなうことが可能です。
また、ローンを完済した後は家賃収入が、純利益としてお手元に残る事になりますし、所有不動産の売却による売却益も期待できます。不動産物件の賃料は物価にも連動しており、安定していて、他の金融商品に比べると、リスクの低い投資商品であると言われています。
低予算で開始できる投資です！
不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちですが、実はある程度の年収がある方ならローンが組めるため、「小額の自己資金」で始めることができます。月々のローンはその大半を「家賃収入で返済」することができるため、借りた、お金で自己資産を形成することにも可能です。
年金の役割をする！
公的年金は保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけが現状です。
また公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めません。平均２０年にもわたる老後生活を快適に過ごすために、不動産投資の家賃収入が、プラスαの収入としての役割を果たすことでしょう。
生命保険としての役割も！
オーナーの方に万一のことがあった場合でも購入時に加入する団体信用生命保険で残りのローンを完済することになります。したがって、ご家族には、無借金で売却も可能な資産が残り、月々の家賃収入が実収入として入ります。すなわち、ご家族に長期にわたる安定した収入源を残してあげられることになります。
節税・所得税対策に！
賃貸経営の必要経費として認められるものとして、「登記費用」「減価償却費」「租税公課」「管理費」 「建物分のローン金利」「修繕費」などがあります。これらの経費を赤字計上できれば、現在の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることができますし住民税も減額されることになります。
インフレに強い！
将来的にインフレに見舞われた場合に現金や預金などの金融資産は目減りを起こす可能性がありますが、不動産投資・賃貸経営の場合は資産価値が大幅に下落する可能性が低く、またインフレになると家賃が値上がりする事になります。不動産投資はインフレに影響されにくい投資として注目をされています。
競売物件で不動産投資を！
競売物件は一般の不動産市場よりも割安で物件を購入することが可能です。
投資の利回率を上げるには、取得費用を可能な限り抑えることが必要不可欠です。また、マイホームとして競売物件を落札する際のネックとなる、占有者の存在も、投資用の物件では問題にならないことがあります。
占有者が前所有者と賃貸契約を結んで毎月の賃料を支払っている場合は再契約をして、引き続き家賃収入を得ることもできますし、立ち退き交渉も必要ないので、落札後の経費が軽減できるわけです。
競売物件を不動産投資に利用するメリット
- 一般の不動産市場よりも割安で投資用の不動産を購入可能。
- 仲介手数料が不要（一般の売買の場合は仲介手数料がかかる。）
- 賃貸入居者がいる場合は購入後から即家賃収入を得られる。
- 不動産鑑定士による正確な資産評価わかる。
- 裁判所により安心・確実な所有権の移転が行われる。
- 個人でもローンの利用が可能なため、低資金で運用可能に。
- 転売目的の場合でも利益を出しやすい。
不動産競売で高利回り収益物件を手に入れよう！
「老後の不安」や「イールドギャップ」のこの時代、不動産投資は過熱しつつあります。そのなかで、不動産競売の市場が大変注目されるようになりました。今では不動産投資の一分野とまで、言われるようになりました。平成１５年には民事執行法も改正され、多くの一般投資家の方々が参入できるよう国も積極的に対応するようになりました。競売不動産は、その特殊性から一般市場より安く優良な物件、一般市場では手に入りにくい物件が眠っています。正しい知識と確かな目利きができれば収益を生む素晴らしい物件を手に入れることができる「宝の山」なのです。賃貸物件として家賃収入を得たり、売却して利益を得たり、また２つを組み合わせて、より高い利益を上げることも可能なのが競売不動産です。
不動産投資の成否は全てが始めの入り口に集約されるといっても過言ではありません。物件の取得価格を抑えただけ成功に近づけるのです。
